Aus den Feststellungen zum Bauzustand
Feuchtigkeit im Kellermauerwerk Das Kellergeschossmauerwerk weißt deutliche Feuchtigkeitsbeeinträchtigungen auf, die sich auch im Sockelbereich des gebäudes bemerkbar machen.Fehlende vertikale und horizontale Sperrungen mögen hier die Ursache sein. Ebenso kann eine ungenügende Ableitung von Niederschlagswasser in Betracht kommen.
Die Kellergeschossdecke besteht aus einem scheitrechten Mauerwerksgewölbe zwischen Stahlträgern. Die Stahlträger sind im Auflagerbereich stark korrodiert (Blätterrost).
Der Kellergeschossfußboden besteht teilweise aus rohen Dielenböden. Holzdielung in feuchten Kellern ist unsachgemäß. So wurden auf dem Dielen Boden auch Fruchtkörper vom holzzerstörenden (vermutlich) Kellerschwamm gefunden.
Küche mit Badewanne im Dachgeschoss
Die haustechnischen Anlagen befinden sich in einem veralteten Zustand und sind im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen zu erstetzen.
Die Dachkonstruktion ist in einem augenscheinlich guten Zustand. Evtl. erforderlich werdende Sanierungsmaßnahmen bewegen sich im Rahmen vergleichbarer Objekte. Teilweise wurden dunkle, ölige Anstrichreste auf einzelnen Hölzern bemerkt.
Aus den Empfehlungen des Bauherrenberaters
Vor dem Kauf sollte eine genaue Bestimmung des auf dem Keller-Dielenboden festgestellten Fruchtkörpers erfolgen, um das Vorhandensein des "Echten Hausschwammes" sicher ausschlißen zu können. Auch ist es ratsam die öligen Anstrichreste der Dachkonstruktion auf Gesundheitschädlichkeit zu untersuchen.
Die Dachkonstruktion Bei einer geplanten Fassadensanierung empfiehlt es sich, die verlorengegangenen Fensterumrahmungen und Fensterbankgesimse wiederherzustellen. Gleiches gilt für den ursprünglichen Fachwerkcharakter des Obergeschosses. Da die Immobilie in einem städtischen Sanierungsgebiet liegt, ist eine sogenannte "Sanierungsrechtliche Genehmigung" vor Baubeginn einzuholen.
Erfolgreiche Sanierungsmaßnahmen setzen genaue Untersuchungen der Bausubstanz voraus. So ist ein Mauerwerksgutachten erforderlich, bei dem der Feuchte- und Salzgehalt des Mauerwerks bestimmt werden, als Grundlage des für die Auswahl des richtigen Sanierungsverfahrens. Auf ein Holzschutzgutachten sollte ebenfalls nicht verzichtet werden, um evtl. nicht sichtbare Holzschädigungen zu erkunden und geeignete Sanierungsmaßnahmen abzuleiten.
Weiterführende Untersuchungen sind für die Stahlträger in der Kellergeschoßdecke erforderlich, um abschätzen zu können ob unmittelbarer Handlungsbedarf besteht.
Auch Baumaßnahmen die lediglich Modernisierungen darstellen, sind bautechnische Nachweise zu führen, u.a. statische Berechnungen, Berechnungen zum Wärmeschutz (EnEV). Hier sind auch u.U. die erforderlichen Genehmigungen, z.B. von der Unteren Bauaufsichtsbehörde durch einen bauvorlageberechtigten Bauingenieur einzuholen.
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